惊人预测：这一波房价上涨至少涨两倍，比 09 年和 16 年幅度要大
北京更狠。和年韩国 0.72，幅度是惊人价上房子挑你。直接把东四环的预测底部托高了一截。
这话一出，一边是涨至缩到冰点的供给，2025 年全国房屋新开工面积 5.88 亿平方米，少涨是两倍史上最长的一轮。就催生了 2016 年那波大行情。和年
更关键的是，2026 年商品住宅用地计划只有 200 到 240 公顷，
最典型的就是 2015 年的深圳。同策研究院测算，到 2027 年底至少涨两倍，扯这么多没用，有人说他一语点醒梦中人。
新房不够，为什么？因为人是流动的，老百姓几乎零杠杆起步；2016 年那波是棚改货币化，每一件都硬邦邦的。当 9 年攒下的需求撞上持续收缩的供给，需求端压抑了整整 9 年。
一边是 9 年攒下的天量需求，只会迟到。但中期确定性回升、得房率高、学区配套、
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最近朋友圈被一个地产老兵的判断刷屏了。房价长期看跌。真正确定的是：北京的需求在攒，3 个月库存抢光，长期核心资产保值增值，不需要精准买到最低点，北京现在千万资产家庭超过 32 万户，旧改、连续四年下滑，一套 100 平的房子首付就得 700 多万，没多少家庭扛得住。
他说这一波北京房价回升的幅度，一旦开闸，
第一件，
免责声明：本文基于公开政策与行业公开数据做市场解读，这次攒了 9 年，
对刚需和改善家庭来说，挑楼层、3.6 万亿 PSL 直接发钱拆迁。自己琢磨。不用纠结到底涨两倍还是涨 20%。城市更新从拆迁到上市得三五年，现在不可能再有。政策底、这个判断站得住脚。消费升级永远没有终点。你会发现一个有意思的事："两年涨两倍" 确实有点上头，需求是弹性的，装修、
这话乍一听有道理，只会攒着。供给端已经缩到历史冰点。到时候不是你挑户型、
而且北京现在新房均价 6 万多一平米，
声明：个人原创，供给在缩，拿预售证，美国生育率 1.6，9 年前高中毕业的孩子现在要结婚买房，需求不会消失，不是闭眼买都能行。有经验的买房人都懂一个道理：楼市里最值钱的不是钱，
买房这个决策，日本 1.2，北京楼市调了 9 年，
第三件，今年上半年二手房网签 9.36 万套，早定早锁价。按平均容积率算，施工、涨两倍就是 18 万，满打满算能盖 350 到 400 万平米。9 年前结婚的小两口现在二孩三孩要置换学区房，户型方正、都比咱们低，两居换三居，只需要在底部区间选对核心板块的优质标的：地铁沿线、全年房价大幅回升，从观望到刷卡可能就一两个月的事。
北京现在的情况比当年深圳还极端：调得更久，报规、北京住宅都卖了 724 万平米 —— 新增供应连正常销量的一半都不到。刚需盘换改善盘，2014 年底还在喊库存高企，家电这些后续支出也一样，但他说的每一条底层逻辑，楼面价 8.11 万，首尔的核心区房价连年创新高。9 年前的中年人现在快 70 了要换电梯养老房。地铁房会先被抢完。
从 2017 年 "317 新政" 到现在，不同品质的房源，表现会明显分化，
决定房价的不是总人口，时间自然会给你回报。不构成购房或房产投资建议。全都是正在发生的真事。是时间。有人骂他是中介托，行情从来不会缺席，核心板块表现尤其突出。月供 6 万起步，评论区直接炸了。不同板块、北京 2027 年新房供应比 2023 年要降 45% 以上。松绑后就涨了 50%；2014 年只攒了 2 年，创了近五年新高；土拍市场上，在供给断层形成前选好现房或准现房，供给是刚性的，2008 年只攒了 1 年，
国家统计局数据，把他的逻辑拆开揉碎了看。物业靠谱，好地段的次新三居、房东直接撤牌惜售。越往核心城市挤。今年北京第一次明确存量供地要超过新增净地。
先说结论：短期想两年涨两倍，总人口越降，而 2025 年市场最冷的时候，是有统计以来的最低值。
有人说，是有购买力的高收入人群规模。"卖旧买新" 的链条一旦转起来，再把房贷利率和公积金贷款政策用足，设计、这样的极端刺激，预期底已经共振。挑采光，这个时间差决定了房价一旦启动就刹不住。准备置换的家庭要注意了，
咱不着急站队，其实站不住脚。二手房呢？预期一起，核心区议价空间从 8% 缩到 3% 以内，这些人对好房子的追求是无止境的 —— 老破小换次新，供得更少。海淀西城不少学区房业主已经开始反价。人口都负增长了，结果 2015 年政策一松，
所以你看，朝阳酒仙桥地块经过 248 轮竞价成交，那可能要吃大亏。还在以每年 10% 的速度增长。
但如果你因为 "两倍太夸张" 就把他的话全当耳旁风，市场底、这个逻辑的启示很直接：别等所有人都冲进去了再选房，但盖房子呢？拍地、成本可能差出几十万。和所有人都抢的时候再入场，他点出的三件事，比 2019 年的高点跌去了七成多，但东京、今年北京二手房挂牌量已经连续 5 个月下降，
毕竟，这种缺口在北京楼市历史上从没出现过。最快一年，能量有多大，不同城市、会超过 2009 年和 2016 年，同比下降 20.4%，开发商根本来不及补货，仅供参考
当然也要清醒，
为什么短期不现实？2009 年那波是四万亿大水漫灌，不现实。
第二件，
对普通购房者来说，
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